2025年，广州楼市稳了！

随着2024年的尾声渐行渐远，广州楼市的年度大考成绩单终于揭晓！

这一年，广州楼市成绩究竟如何？2025年，广州楼市又将会有什么样的表现？

让我们用数据说话。

在2024年最后一天，住建局公布了2024年广州市房地产市场总体运行情况，这份报告不仅展现了全年的成交数据，更揭示了市场趋势的微妙变化。

全年，广州市一手和二手商品房的成交总面积达到了2125.46万平方米，同比去年增长了3.1%。这一增长虽然温和，但在多变的市场环境中显得尤为珍贵。

一手商品房的网签面积为1097.49万平方米，虽然同比下降了2.8%，但与三季度末相比，降幅已经显著收窄了13.3个百分点，显示出市场正在逐步回暖。

二手商品房市场的表现则更为抢眼，交易登记面积达到了1027.97万平方米，同比增长了10.3%。这一数据的增长，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了二手住宅市场的活力和潜力。

值得注意的是，在住宅方面，二手成交首次超过新房市场，创下历史新高！

2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%，总体稳中有升。

其中一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%，但降幅持续收窄，比三季度末收窄17个百分点。

全市二手住宅交易登记面积925.33万㎡、同比增长11.3%，比三季度末涨幅增加1.6个百分点。

全年二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，这不仅标志着二手房市场在历史上首次超越了一手住宅市场，更预示着市场格局的重大变迁。

如果从网签面积上不好理解，我们不妨来看看网签套数。

根据数据显示，2024年全年广州新房和二手房共成交182356套，同时显现出明显的翘尾行情。

一手房方面，全年共成交了72475套，特别是在年末的冲刺阶段，10月至12月的成交量更是攀上了全年的高峰。

12月的新房网签量达到了10,969套，这不仅是继10月之后的又一次月度破万，更一举夺下了全年网签量的冠军宝座。

二手房市场也是不甘示弱，全年二手住宅累计网签110781套，直接创下了近三年新高，高于2022年和2023年。

12月同样出现翘尾行情，网签量刷新了年度记录，达到了11494套。

这也是10月之后，广州一二手住宅市场再次实现网签套数的双重破万，堪称是一场楼市年末狂欢！

广州楼市的走向，已经很明显了。

从总体情况来看，2024年上半年楼市虽然低迷，但在一系列重磅利好政策的刺激下，市场已经有回暖的迹象。

这一波年底翘尾行情清晰地表明，继9月底的政策利好之后，其积极效应并未昙花一现，而是持续发酵，加上持续性的利好刺激，为楼市注入了强劲的活力。

在政策的持续给力和经济环境的稳步向好双重加持下，购房者对广州楼市的信心正逐渐回暖，这种信心的回归，就像是给楼市注入了一剂强心针。

而政策的深远影响力，也预示着广州房地产市场的热度极有可能稳健地延续至新的一年。

此外，值得购房者重点留意的是，二手住宅市场的增长、以及首次成交超越一手房，标志着市场结构的重要转变。

一方面，在当前的市场行情下，不少购房者开始对新房交付存在担忧，对确定性更高的现房需求有所增加。

另一方面，不少卖家为了促成交易，愿意在价格上做出让步，目前二手房价格已经达到了低位，这让二手房的性价比显得更高。尤其是刚需群体本就是购房的主力军，对于那些预算有限的刚需购房者，低总价、低单价的二手房无疑更具吸引力。

2024年的政策大礼包，如降首付、降利率、降税费等，不仅降低了购房者的入市门槛，也刺激了市场的活跃度，为一二手市场的复苏提供了强有力的支持。

展望2025年，广州楼市预计将继续保持稳中求进的态势。

在政策层面，广州已经亮出了大部分底牌，除了全面放开购房入户这一潜在王牌外，其他政策工具似乎已经尽数登场。这意味着，未来政策的进一步宽松可能不会像过去那样频繁。

现在，政策底和市场底的轮廓已经逐渐清晰，对于有意向的购房者来说，今年无疑是一个值得关注的好时机。

而且，今年市场上还将涌现出一系列引人注目的优质项目，比如备受期待的南方面粉厂和绢麻厂改造项目，它们将会成为楼市的新亮点。

大家不妨期待一下今年的楼市盛况。

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