征地5300亩！12条村有份！西樵、丹灶、九江起飞！

　　总面积超5300亩，12条村有份。

　　南海大征地，近90%位于九江、丹灶和西樵三镇。

　　听音湖、仙湖氢谷、新能源汽车基地、临港国际产业社区…一大批重点项目带飞南海西南！

　　占南海近90%

　　西南三镇今年征地5300亩

　　近日，南海发布《关于西樵镇听音湖片区拓展区改造提升项目征地拆迁的通告》。

　　公告显示，此次征地面积多达1058亩，权属人为西樵镇简村村股份合作经济社。

　　资料显示，这是南海今年第九次征地公告，其中的七次与九江、西樵、丹灶有关。

　　三镇征地总面积达5300亩，占全区近90%。

　　具体来看，丹灶征地最多，接近2500亩，用于仙湖氢谷产学研基地和新能源汽车基地；

　　九江排在第二，征地超过1700亩，主要用于建设临江国际产业社区；

　　西樵征地1068亩，用于听音湖片区拓展区改造提升。

　　在征地催生一批的“土豪村”中，简村、河清、仙岗等12个股份合作经济社榜上有名。

　　重点项目扎堆

　　新兴产业带飞南海西南

　　事实上，近两年来，西樵等三镇的征地规模一直远远超过狮山、里水、大沥和桂城。

　　随之而来的是一系列大型项目进驻，给发展滞后的西南带来新增长点。

　　要知道，仙湖氢谷、新能源汽车基地等都是佛山重点建设项目，将引入新能源、先进制造等高端新兴产业。

　　去年启动的仙湖氢谷项目（来源：网络）

　　按照《粤港澳大湾区规划发展纲要》，佛山被列为珠江西岸先进装备制造产业带龙头城市。

　　南海西南三镇凭借产业基础、土地资源、开发成本等优势，势必迎来新机遇。

　　毕竟，其全部位列全国千强镇TOP70，排名还高于禅城南庄和顺德陈村等镇。

　　西樵

　　先说排名最高的西樵。

　　其是2018年佛山唯一广东省森林小镇，也是全市环境最优的片区之一。

　　拥有西樵山、听音湖两张生态名片，文旅产业是西樵未来发展重点。

　　西樵美景（来源：南海西樵）

　　众多文化地标当中，除了现有的南海影视城外，观心小镇已试营业，飞鸿馆、樵山文化中心即将建成。

　　还有宋城·西樵山岭南千古情项目，总投资达10亿元。引入可容纳万人的大剧场，规模在整个湾区都很少见。

　　宋城·西樵山岭南千古情景区项目效果图

　　文旅之外，西樵其它产业也是多点开花。

　　根据官方披露的数据，2108年区域引入项目23个，计划总投资额近100亿。

　　就在去年，政府投资的创新大厦开业运营，刷新区域地标高度；全区高企数量从31家增至62家，增幅达100%。

　　投资40亿的华南国际轻纺城正式落地，西樵还将继续与联东集团合作打造“联东u谷·西樵国际企业港”。

　　华南国际轻纺城

　　从地图上看，西樵与禅城仅隔着一条水道，完全可以成为主城产业、人口外溢第一站。

　　未来，随着地铁2号线（二期）规划（已上报发改委）获批和通车，西樵将连入整个广佛地铁网络。

　　值得一提的是，今年西樵还将推进新交通环山线试验段研究工作。

　　如此一来，西樵内外交通有望彻底打通，大大缩短和广佛中心的时空距离。

　　丹灶

　　从传统五金小镇，到如今的全国产学研合作创新示范镇，丹灶近几年高速发展。

　　引入的两大新产业，氢能和智能安全，放眼整个大湾区也不多见，代表全镇未来的核心竞争力。

　　以仙湖为核心的氢谷，总用地面积达47.3平方公里，超过全镇的1/3。

　　佛山第二大湖——丹灶仙湖（来源：南海丹灶）

　　其涵盖材料设备研制、制氢加氢、氢燃料电池汽车生产等上下游产业链，吸引一大批业界巨头进驻。

　　去年开始，从佛山到南海，各级政府已出台一系列政策办法，推动企业、人才落户。

　　新能源汽车（来源：南海丹灶）

　　2018年，位于丹灶的粤港澳大湾区智能安全产业园荣获“国家安全产业示范园区创建单位”，728创域成为广东省国家级科技企业孵化器培育单位。

　　截至去年年底，丹灶镇高新技术企业数量累计达到172家，同比增长60.6%。

　　智能安全产业园（来源：南海丹灶）

　　
尽管丹灶目前尚未有地铁规划，但其地段优势不容忽视。

　　沿“桂丹路-海八路-龙溪大道”的路线，经佛山西站、千灯湖等片区，直达广州主城。

　　不堵车的话，全程大约40-45分钟，出行颇为便利。

　　九江

　　作为全国百强镇，这里已于2017年入围佛山首批15个市级特色小镇创建名单。

　　这里走出的企业，有十四家被列为佛山行业龙头。

　　包括“双11”家具销售六连冠的林氏木业、雄塑科技等，在整个湾区都是名列前茅。

　　来源：南海九江

　　未来几年，九江将持续在生态旅游、航运、智能制造等领域持续发力。

　　其中的核心，便是对旧村、旧厂土地进行连片改造。

　　今年2月，佛山市上半年重大项目集中开工投产活动上，九江临港国际产业社区土地整理及改造提升项目位列其中。

　　未来，这里致力于发展尖端新材料、智能装备制造、大健康产业等先进制造业集群。

　　来源：南海九江

　　从地理位置来看，九江南北均能一线望江，景观优势非常明显。

　　此外，其不仅与高明、顺德、禅城三区相连，去到侨乡江门也很方便。

　　按照远期规划，地铁8号线将经过这里，这对于九江人而言无疑是重大利好。

　　品牌开发商扎堆

　　三镇天花板均刺破1.4万/平

　　区域发展向好，南海西南的楼市也越来越火热。

　　截至目前，西樵最高楼面价位9396元/平，与对岸南庄“地王”相差不到700一平。

　　丹灶、九江拍地纪录同样被刷新，最高地价分别来到6748元/平、8690元/平。

　　碧桂园、恒大、招商等老面孔，以弘阳为代表的新“过江龙”，纷纷在此圈地。

　　九江美景（来源：南海区政府）

　　目前，三镇房价天花板均已来到1.4万/平。这个数字，在不限购区内还是洼地水平。

　　要知道，周边的狮山、龙江、勒流和乐从最高价格均在1.8万/平以上。

　　也就是说，其与周边差距仍是较为明显。

　　对此，你怎么看？欢迎留言讨论！

　　最后，附上三镇在售及待售楼盘房价表，供大家置业参考。